Grundsätzlich für alle Immobilien, deren Vermarktung aus persönlichen, strategischen oder wirtschaftlichen Gründen nicht öffentlich erfolgen soll. Besonders sinnvoll ist der Secret Sales bei hochwertigen und exklusiven Objekten, bei denen ein diskreter Verkaufsprozess ohnehin dem Erwartungshorizont der Zielgruppe entspricht.

Die vertrauliche Vermarktung ist jedoch nicht bei jeder Immobilie sinnvoll. Manchmal führt eine breite Vermarktung schlicht zu einem besseren Ergebnis. In einem persönlichen Gespräch schauen wir gemeinsam, welche Strategie für Ihre konkrete Situation die richtige ist.

Über drei Wege: erstens über meine über viele Jahre gewachsene Käuferdatenbank, mit vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten, die häufig sehr konkrete Suchprofile hinterlegt haben. Zweitens B2B-Plattformen, auf denen Maklerinnen und Makler untereinander Objekte diskret anbieten. Drittens mein persönliches Kooperations-Netzwerk mit anderen Maklerkollegen im Münchner Raum, mit denen ich seit vielen Jahren vertrauensvoll zusammenarbeite.

Ja – und in vielen Fällen sogar einen besseren als bei einer öffentlichen Vermarktung. Der Grund: Bei hochwertigen Immobilien signalisiert der diskrete Vertrieb Exklusivität, und Interessenten in diesem Segment sind bereit, für Zugang zu einer nicht öffentlich beworbenen Immobilie einen entsprechenden Preis zu zahlen.

Es werden weder Anzeigen in Portalen geschaltet noch Fotos öffentlich zugänglich gemacht. Interessenten erhalten zunächst nur anonymisierte Informationen – Lagebeschreibung ohne konkrete Adresse, Objektart, ungefähre Größe, Preisrahmen. Erst nach Prüfung der Ernsthaftigkeit und Bonität werden weitergehende Details und schließlich der Besichtigungstermin vereinbart. So ist sichergestellt, dass nur wirklich passende und seriöse Käufer Zugang zu Ihrer Immobilie erhalten.

Nein. Die Provisionsstruktur ist dieselbe wie beim klassischen Maklerauftrag – marktüblich und transparent. Der Unterschied liegt nicht in den Kosten, sondern in der Vermarktungsstrategie: statt Reichweite steht Zielgenauigkeit im Vordergrund. Die konkreten Konditionen besprechen wir gemeinsam im Erstgespräch.