Online-Bewertungen liefern eine erste grobe Orientierung – mehr aber nicht. Sie basieren auf standardisierten Datenpunkten wie Baujahr, Wohnfläche und Postleitzahl und übersehen die entscheidenden Feinheiten: die konkrete Mikrolage im Straßenzug, den Sanierungsstand, die Ausstattungsqualität, den Grundstückszuschnitt, die Ausrichtung oder besondere bauliche Merkmale.

Darüber hinaus spielt der erste Eindruck, den eine Immobilie beim Betreten vermittelt eine wesentliche Rolle für den möglichen Verkaufspreis. Erzeugt eine Immobilie bei der ersten Besichtigung eine positive emotionale Resonanz treten die objektiven Bewertungsmerkmale oftmals etwas in den Hintergrund.

All diese Faktoren können den Wert Ihrer Immobilie um mehrere zehntausend Euro nach oben oder unten bewegen. Für einen belastbaren Marktwert braucht es einen Blick vor Ort – und die Erfahrung, ihn richtig einzuordnen.

KI kann keine belastbare und seriöse Immobilienbewertung leisten. Dies liegt unter anderem daran, dass die zugrunde liegenden Daten überwiegend aus öffentlich verfügbaren Quellen, veröffentlichten Marktanalysen, sowie Marketingzahlen der entsprechenden Maklerinstitute stammen. Angebotspreise in den Portalen haben nichts mit dem reellen Verkaufspreis einer Immobilie zu tun, sie spiegeln lediglich die
Preisvorstellung des Verkäufers wieder. Auch ist regelmäßig nicht nachvollziehbar, wie, wie lange sich eine Immobilie im Vermarktungsprozess befindet und ob der ursprünglich angesetzte Angebotspreis aufgrund bleibender Nachfrage im Laufe der Vermarktung reduziert wurde. Dennoch fließen auch diese Angebotsdaten in die Datengrundlage der KI-Auswertungen.

Der Wert Ihrer Immobilie entsteht aus einer Vielzahl individueller Faktoren, die kein Modell verlässlich abbilden kann: Der tatsächliche Zustand der Bausubstanz, ungünstiger Schnitt einer Wohnung, der Charakter des Grundstücks, die Qualität der Ausstattung, die Marktdynamik einer bestimmten Nachbarschaft, Größe der Eigentümergemeinschaft, Helligkeit in der Immobilie, um nur einige zu nennen – all das sieht ein Algorithmus nicht.

Meine Überzeugung: Für eine belastbare Bewertung, die als Grundlage für eine wichtige wirtschaftliche Entscheidung dienen soll, braucht es nach wie vor jemanden, der sich Ihre Immobilie persönlich ansieht – und die Erfahrung mitbringt, das Gesehene in den Kontext des tatsächlichen Marktes zu setzen.

Nicht nur, wenn ein Verkauf konkret ansteht. Eine fundierte Bewertung kann in verschiedenen Lebenssituationen relevant sein – etwa bei Erbangelegenheiten, im Rahmen eines Scheidungsverfahrens, für die Vermögensplanung oder wenn Sie vor einer größeren Sanierung wissen möchten, ob sich diese wirtschaftlich rechnet.

Wenn Sie tatsächlich verkaufen möchten, empfehle ich, die Bewertung möglichst frühzeitig anzugehen. So bleibt genügend Zeit, um den optimalen Vermarktungszeitpunkt zu wählen und die Vermarktungsstrategie sorgfältig vorzubereiten.

Als qualifizierte Sachverständige Bewertung (VfB) und Bausachverständige Wertermittlung (SBW) arbeite ich mit den drei klassischen, anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung:

• Vergleichswertverfahren:
  üblich bei Eigentumswohnungen und Immobilien, mit ausreichender Anzahl vergleichbarer Objekte
• Sachwertverfahren:
  bei eigengenutzte Ein-und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Immobilien, für die es wenige Vergleichspreise gibt
• Ertragswertverfahren:
  bei vermieteten Objekten und Renditeimmobilien, bei denen der Ertrag die entscheidende Bezugsgröße ist
  
  Üblicherweise wird neben dem vorrangig geeigneten Verfahren ein weitere als stützendes Verfahren verwendet um die Plausibilität des ermittelten Verkehrswerts zu überprüfen.

Für eine erste Einschätzung reichen mir häufig ein Vor-Ort-Termin und einige Basisinformationen. Für eine belastbare Bewertung benötige ich

• Grundriss mit Wohnfläche
• letztes Protokoll
• Angaben zu Modernisierungen
• Energieausweis
• bei vermieteten Objekten den aktuellen Mietvertrag

Falls Ihnen einzelne Unterlagen nicht vorliegen, unterstütze ich Sie gerne bei der Beschaffung.

Bei einer Beauftragung zum Verkauf Ihrer Immobilie ist die Bewertung fester Bestandteil meiner Leistung – und für Sie kostenfrei. Wenn Sie eine eigenständige Bewertung ohne Verkaufsabsicht benötigen – etwa im Rahmen eines selbständigen Verkaufs, aus vermögensplanerischen Gründen oder für rein persönliche Zwecke – erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Die Kosten hängen dabei vom Umfang und dem Zweck der Bewertung ab. Sprechen Sie mich einfach an.